罪魁禍首

2025年預售屋有10萬交屋潮！永慶房產集團根據2021年下半年至2022上半年之間的實價登錄預售屋交易資料推估，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋最多，而若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元，此外，台中西屯區預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區房貸成數少一成，購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力最大。

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儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。

但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域，永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋，區域的房市衝擊恐較大。

2025年北屯區、中壢區恐有逾4,000戶的預售交屋量

2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達106,924件，相當驚人！若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。

若貸款成數少一成 西屯區需多籌措260.3萬元

在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，台中市西屯區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區。若房貸成數少一成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力恐最大。

最後，陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規畫，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

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